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10 Cuestiones a verificar al firmar un contrato de arrendamiento (parte 2/2)

10 Cuestiones a verificar al firmar un contrato de arrendamiento (parte 2/2)

En el blog anterior, en contabilidad Barcelona,  analizamos cuatro puntos de 10 sobre el contrato de alquiler para evitar que pasen desapercibidos algunos pactos del contrato que comporten gastos inesperados en el futuro..

Pulsa para ver blog anterior


Siguientes puntos aportados por la Asesoría Fiscal


5.    Cesión del contrato



Cuando se trata de una finca donde se realizan actividades empresariales, el inquilino puede subarrendar la finca o ceder (traspasar) el contrato sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador (aunque éste tiene derecho a elevar la renta un 10% si hay subarriendo parcial y un 20% si hay cesión o subarriendo total).

debe comprobar que en el contrato no hay cambios sobre estas condiciones, puesto que es frecuente el pacto por el cual el arrendador se reserva el derecho a autorizar o no la cesión o el subarriendo.


6.    ¿Está renunciando a determinados derechos que le concede la ley?

 

 

Asegúrese de que en el contrato no está renunciando a algunos derechos que la ley le concede, como el derecho a una indemnización al finalizar el contrato si en el local se realiza una actividad comercial de venta al público o la renuncia al derecho de tanteo y retracto en caso de venta del local arrendado.


7.    El contrato le autoriza a dejar el local antes de la finalización del plazo pactado?



Verifique la duración del contrato de alquiler, y si en el mismo se le autoriza a desistir del contrato antes de su finalización (por ejemplo, mediante un preaviso al propietario).

En caso contrario, si abandona el local antes del plazo pactado corre el riesgo de que el propietario le exija una indemnización.


8.    Operaciones societarias.


Verifique que en el contrato de arrendamiento se indica que, en caso de transformación, fusión o escisión de la sociedad arrendataria el propietario no tendrá derecho a aumentar la renta.


9.    Cesión del contrato

 

 

Cuando en la finca arrendada se ejerce una actividad empresarial o profesional, el inquilino puede subarrendar la finca o ceder (traspasar) el contrato sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador (aunque éste tiene derecho a elevar la renta un 10% si hay subarriendo parcial y un 20% si hay cesión o subarriendo total).

Verifique que en el contrato no se  modifican estas condiciones, puesto que es frecuente el pacto por el cual el arrendador se reserva el derecho a autorizar o no la cesión o el subarriendo.


10.  ¿Está renunciando a determinados derechos que le concede la ley?


 

Asegúrese de que en el contrato no está renunciando a algunos derechos que la ley le concede, como el derecho a una indemnización al finalizar el contrato si en el local se realiza una actividad comercial de venta al público o la renuncia al derecho de tanteo y retracto en caso de venta del local arrendado.


Contabilidad Barcelonal y Asesoría Fiscal Sissó i Granyé Associats SL

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